Świadectwa energetyczne budynków
Przeprowadzamy audyty energetyczne, wystawiając na ich podstawie świadectwa energetyczne budynków. Pomagamy określić, jaką ilość energii zużywa budynek w ciągu roku, a także wskazujemy możliwości związane z poprawą ich efektywności energetycznej.
Czym są świadectwa budynków?
Świadectwo charakterystyki energetycznej, określane także jako świadectwo energetyczne budynków to dokument, który precyzyjnie określa, ile energii potrzebuje nieruchomość do zaspokojenia swoich potrzeb energetycznych związanych między innymi z jej ogrzewaniem, wentylacją, chłodzeniem oraz przygotowaniem ciepłej wody użytkowej.
Informacje, które zawierają świadectwa budynków, umożliwiają określenie orientacyjnego rocznego zapotrzebowania na energię, a co za tym idzie kosztów związanych z jego użytkowaniem. Podczas audytu niezbędnego do sporządzenia świadectwa charakterystyki energetycznej brane są pod uwagę następujące informacje:
- rodzaj i przeznaczenie nieruchomości,
- rok oddania budynku do użytku,
- powierzchnia użytkowa nieruchomości lub podlegająca ogrzewaniu i chłodzeniu,
- wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię użytkową (EU),
- wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię końcową (EK),
- wskaźnik rocznego zapotrzebowania na nieodnawialną energię pierwotną (EP),
- jednostkową wielkość emisji CO2,
- udział odnawialnych źródeł energii w rocznym zapotrzebowaniu na energię.
Dane te pozwalają określić w sposób obliczeniowy zyski i straty energii w budynku, efektem tych wyliczeń jest natomiast bilans energetyczny nieruchomości wyrażony w kWh/rok.
Kto musi sporządzać świadectwa budynków?
Od 28 kwietnia 2023 roku, zgodnie z nowelizacją ustawy o charakterystyce energetycznej budynków, świadectwo energetyczne jest wymagane dla:
- Nowo wybudowanych budynków – każdy nowy budynek musi posiadać świadectwo charakterystyki energetycznej przed oddaniem do użytkowania.
- Budynków podlegających sprzedaży lub wynajmowi – właściciel budynku lub lokalu mieszkalnego musi przedstawić świadectwo energetyczne nabywcy lub najemcy.
- Budynków użytkowanych na cele komercyjne — właściciele biur, magazynów, lokali handlowych muszą przedstawić świadectwo energetyczne dzierżawcy lub podmiotowi, z którym zawarta jest umowa użytkowania.
- Budynków użyteczności publicznej – których powierzchnia użytkowa przekracza 250 m² i które są zajmowane przez organy administracji publicznej oraz budynków, w których świadczone są usługi dla ludności i których powierzchnia użytkowa przekracza 500 m².
Aktualnie z obowiązku posiadania świadectwa budynków wyłączeni są właściciele nieruchomości, którzy użytkują je samodzielnie i nie zamierzają ich sprzedawać lub wynajmować, o ile nieruchomość została już dopuszczona do użytku.
Jak często należy sporządzać energetyczne świadectwa budynków?
Świadectwa energetyczne budynków należy sporządzać co 10 lat. Należy je także aktualizować w przypadku istotnych zmian w budynku, które mogą wpływać na jego charakterystykę energetyczną.
Świadectwo charakterystyki energetycznej zawiera informacje o zużyciu energii w budynku oraz wskazuje możliwości poprawy efektywności energetycznej. Dzięki temu dokumentowi możliwe jest lepsze zarządzanie energią w nieruchomości oraz obniżenie kosztów ich eksploatacji. Dlatego przeprowadzenie wszelkich prac termomodernizacyjnych, takich jak modernizacja systemów grzewczych, ocieplenie budynku czy wymiana okien, wymaga po zakończeniu przedsięwzięcia sporządzenia nowego świadectwa.
Kto może sporządzić energetyczne świadectwa budynku?
Energetyczne świadectwa budynków może sporządzić wyłącznie audytor posiadający odpowiednie uprawnienia, które są ściśle określone przez polskie prawo. Powinien on mieć wykształcenie wyższe techniczne, zwłaszcza w dziedzinach związanych z budownictwem, architekturą, inżynierią środowiska, energetyką lub pokrewnymi obszarami. Dodatkowo musi on być wpisany do rejestru osób uprawnionych do sporządzania świadectw charakterystyki energetycznej.
Nasi specjaliści spełniają wszystkie te warunki. Dzięki temu zamawiając u nas świadectwo energetyczne budynku, możesz mieć pewność, że będzie ono w pełni zgodny z obowiązującymi przepisami, a do tego rzetelne.
Za brak świadectwa energetycznego budynku w Polsce grożą sankcje, które są nakładane na właściciela budynku lub lokalu.
Przede wszystkim właściciel budynku, który nie zapewni świadectwa energetycznego przy sprzedaży, wynajmie lub użytkowaniu budynku, może zostać ukarany grzywną w wysokości od 200 zł do 5 000 zł. Wysokość grzywny zależy od konkretnych okoliczności i jest ustalana przez odpowiednie organy administracyjne lub sąd.
Dodatkowo w przypadku braku świadectwa energetycznego, kupujący lub najemca budynku może dochodzić odszkodowania od właściciela na drodze cywilnoprawnej. Może ono obejmować roszczenia związane ze stratami wynikającymi z nieznajomości faktycznej charakterystyki energetycznej budynku.
Brak świadectwa budynków może także opóźnić lub nawet uniemożliwić przeprowadzenie transakcji sprzedaży czy wynajmu nieruchomości. Notariusze mogą odmówić sporządzenia aktu notarialnego w przypadku braku wymaganych dokumentów.
Wprowadzenie świadectw energetycznych wynika z obowiązków nałożonych przez prawo krajowe i unijne, mających na celu poprawę efektywności energetycznej nieruchomości w państwach członkowskich. Ich zadaniem jest także promowanie zrównoważonego rozwoju.
Świadectwo charakterystyki energetycznej budynku, to nie tylko kolejny obowiązek. Posiadanie tego dokumentu umożliwia bowiem właścicielom i użytkownikom budynków poznać poziom zużycia energii i zidentyfikować obszary, w których można wprowadzić poprawki, prowadzące do zwiększenia efektywności energetycznej nieruchomości. Ich wdrożenie zapewnia natomiast nie tylko oszczędności, ale także wyższy komfort użytkowania budynków.
Dodatkowo budynki o lepszej charakterystyce energetycznej są bardziej atrakcyjne na rynku nieruchomości. Ich wartość jest większa, podobnie jak i zainteresowanie nimi potencjalnych kupców lub najemców.
Tak, przedsiębiorstwa również są zobligowane do posiadania świadectwa charakterystyki energetycznej budynku. Obowiązek ten dotyczy budynków niemieszkalnych wykorzystywanych przez przedsiębiorstwa, jeśli spełniają one określone warunki.
Zgodnie z przepisami, świadectwa energetyczne są wymagane dla:
- Nowo wybudowanych budynków niemieszkalnych — Każdy nowo wybudowany budynek, niezależnie od jego przeznaczenia, musi posiadać świadectwo charakterystyki energetycznej przed oddaniem do użytkowania.
- Budynków niemieszkalnych podlegających sprzedaży lub wynajmowi — Właściciel budynku niemieszkalnego, który jest sprzedawany lub wynajmowany, musi zapewnić świadectwo energetyczne nabywcy lub najemcy.
- Budynków użyteczności publicznej — obowiązek posiadania świadectwa energetycznego dotyczy również budynków, w których powierzchnia użytkowa przekracza 250 m² i które są użytkowane przez organy administracji publicznej lub są często odwiedzane przez ludność.
Warto jednak pamiętać, że posiadanie świadectwa energetycznego umożliwia przedsiębiorstwom nie tylko spełnienie wymogów prawnych, ale także lepsze zarządzanie zużyciem energii, co może prowadzić do znaczących oszczędności w przypadku kosztów operacyjnych.
